惠生中心：张江科研总部

惠生中心：张江科研总部

惠生中心，作为张江高科技园区中区的核心科研办公项目，以其卓越的建筑品质和完善的配套设施，为高科技企业提供理想的研发与总部空间。

一、项目概览

项目名称：惠生中心

项目地址：上海市浦东新区张江中科路699号

物业性质：科研办公用地

所属园区：张江高科技园区中区

总建筑面积：126,772平方米

地上建筑面积：90,373平方米

地下停车面积：36,359平方米

可租赁面积：标准层面积介于2,000平方米至2,300平方米之间，整层出租得房率约83%。

二、区位优势与交通

惠生中心新楼坐落于上海浦东张江中区核心地带，区域内科研氛围浓厚，产业集聚。项目紧邻轨道交通13号线中科路地铁站，确保便捷高效的通勤体验。

三、建筑标准与设施

五星级大堂：项目大堂高达10米，设计融入中央水景与下沉式花园，采用高品质大理石地面及玻璃幕墙，营造尊贵典雅的商务形象。

楼层参数：办公楼层层高4.2米，净高3米，提供宽敞舒适的办公空间；标准承重达500KG/平方米，满足各类研发设备的放置需求。

空间布局：柱间距采用8.4米x8.4米设计，空间方正，布局灵活高效。

垂直交通：配备2部高速客梯及1台专用货梯，确保楼宇内人员与物资的高效流通。

空调系统：采用先进的中央空调系统（风机盘管+新风系统），持续引入新风，保障室内空气质量与舒适度。

电力配置：提供每平方米60瓦的充沛电力，满足现代科研办公的电力需求。

四、交付标准与运营

交付标准：项目公共区域已完成精装修交付，室内为标准交付状态，为入驻企业提供充分的个性化定制空间。

物业管理：由上海上实物业管理有限公司提供专业、高效的物业管理服务，确保园区日常运营的顺畅与安全。

五、租赁信息

日租金范围：3.6元/平方米/天至5.5元/平方米/天

物业管理费：25元/平方米/月

地下车位费：400元/个/月